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Não-QM

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Um empréstimo não QM, ou uma hipoteca não qualificada, permite que você se qualifique com base em métodos alternativos, em vez da tradicional verificação de renda exigida para a maioria dos empréstimos. Essa é a principal diferença entre os empréstimos QM e Non-QM. Este tipo de hipoteca não atende aos requisitos do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) para ser considerada uma hipoteca qualificada (QM Loan).

Esses empréstimos são para mutuários com circunstâncias únicas de qualificação de renda e possíveis problemas de crédito.

Os empréstimos não QM são a única maneira de tornar as oportunidades de investimento plausíveis para muitos proprietários de imóveis e investidores imobiliários em potencial.
 

Benefícios de hipoteca não QM

• A maioria de seus programas não exige declarações fiscais para verificação de renda
   

• Maior flexibilidade de subscrição
   

• Flexibilidade nos cálculos de receita
   

• Flexibilidade nos requisitos de histórico de trabalho
   

• É necessário um adiantamento mínimo de 10% para residências principais
   

• Flexibilidade nas pontuações de crédito (com maior impacto na taxa de juros e no loan-to-value)
   

• Sem Empréstimos de Renda ou Empréstimos de Renda Declarada em propriedades de investimento
   

• Contando a receita de aluguel (incluindo Airbnb e VRBO)

Produtos hipotecários não QM disponíveis
 

Os empréstimos não QM tendem a ser flexíveis e adaptáveis de acordo com as condições do mercado. Devido a essas circunstâncias, os produtos não QM estão constantemente mudando e atualizando e entrando e saindo de sua disponibilidade.
 

• Empréstimos por Extrato Bancário
  Para este programa Non-QM, os extratos bancários são o único documento necessário para verificar a renda. Os mutuários podem se qualificar com apenas três meses de extratos bancários; no entanto, os programas mais populares são os empréstimos de extrato bancário de 12 ou 24 meses. Esse empréstimo costuma ser uma boa solução para mutuários autônomos, proprietários de empresas, corretores de imóveis, consultores e empreendedores.
   

• Empréstimos de investimento sem renda (Empréstimos DSCR - Índice de Cobertura de Serviço da Dívida)
  Os empréstimos de investimento DSCR permitem que os investidores construam seu portfólio imobiliário com menos contratempos. O empréstimo do índice de cobertura do serviço da dívida usa a renda do aluguel da propriedade para se qualificar e não considera a renda do mutuário. O índice é calculado dividindo-se a receita operacional líquida anual do aluguel da propriedade pelo total de pagamentos anuais do serviço da dívida. Se o DSCR for 1,0 ou superior, geralmente é aceito pelos credores e, se for inferior a 1,0, algumas exceções devem ser consideradas para se qualificar.
   

• Empréstimos Nacionais Estrangeiros
  Um empréstimo nacional estrangeiro é um tipo de empréstimo projetado para cidadãos não americanos que desejam comprar uma casa nos Estados Unidos. Não há necessidade de um número válido de Seguro Social, pontuação FICO dos EUA ou Número de Identificação Fiscal Individual (ITIN). Para se qualificar, o mutuário precisará apenas de um passaporte válido e do adiantamento (geralmente 30% do preço de compra) e do custo de fechamento disponível.
   

• Empréstimos Jumbo com 10% de entrada
  Embora os empréstimos jumbo tradicionais ainda exijam 20% de entrada, oferecemos empréstimos jumbo de quase US$ 3 milhões com apenas 10% de entrada, até 50% de relação dívida/receita e flexibilidade nas pontuações de crédito. Empréstimos jumbo com 10% de entrada costumam ser a solução ideal para compradores iniciantes que ainda podem ter grandes empréstimos estudantis e outras dívidas de crédito, como empréstimos estudantis ou contas médicas. O programa de empréstimo jumbo de 10% de entrada também é adequado para pessoas com alta renda que desejam investir seu dinheiro em outros ativos.
   

• Empréstimos ITIN (Número de Identificação do Contribuinte Individual)
  Um empréstimo hipotecário ITIN é um tipo de empréstimo hipotecário projetado especificamente para indivíduos que não possuem um número de Seguro Social. Em vez disso, eles usam seu Número de Identificação do Contribuinte (ITIN) como a principal forma de identificação. A documentação e os requisitos de crédito variam de acordo com o credor, mas geralmente usamos declarações fiscais, declarações de lucros e perdas, extratos bancários ou ativos temporários para documentar a receita.
   

• Empréstimos à habitação apenas com juros
  Existem empréstimos imobiliários apenas com juros em empréstimos fixos de 40 anos, empréstimos fixos de 30 anos, braços 7/1 e braços 5/1. Você só pagará os juros durante os primeiros 10 anos do empréstimo, proporcionando uma economia significativa ao longo da vida do empréstimo. No entanto, é importante lembrar que você não pagará o saldo principal durante o período somente de juros.
   

• Empréstimos de eventos de crédito recentes
  Eventos de crédito recentes podem dificultar a obtenção de um empréstimo porque muitos credores os veem como uma bandeira vermelha. No entanto, existem programas de empréstimo para mutuários com eventos de crédito recentes, incluindo execução duma hipoteca, venda a descoberto e falência. Embora existam opções para apenas um dia antes do evento de crédito, os termos do empréstimo geralmente melhoram quanto mais tempo, mesmo em um ou dois anos.
   

• Empréstimos para imóveis comerciais
  Há uma variedade de empréstimos construídos explicitamente para as necessidades dos investidores imobiliários que desejam expandir seu portfólio para incluir residências unifamiliares, propriedades de 2 a 4 unidades, condomínios, sobrados, multiuso e multifamiliares com cinco ou mais unidades. propriedades.